Sofia Cortegana 
Quando alguém busca no Google “quanto custa contratar um arquiteto comercial”, normalmente está tentando responder uma dúvida simples: quanto vai sair do bolso. Mas essa pergunta, do jeito que é feita, leva a uma decisão ruim. Porque o custo do arquiteto é uma das poucas variáveis controláveis no início de um projeto. Já o impacto de não ter um projeto bem estruturado é contínuo, invisível no começo e acumulativo ao longo do tempo.
Quem sabe você esteja neste post pois já investiu alguma vez em uma reforma de sua loja ou estabelecimento. Pintou as paredes, mudou alguns itens de decoração e trocou o estofado das cadeiras, mas ainda assim não viu o movimento ou as vendas crescerem. O sentimento de frustração veio e você não entendeu onde que errou. A resposta é simples: investir em estética comercial é ótimo, porém sem estratégia dificilmente o resultado será positivo.
O projeto de arquitetura, desenvolvido especialmente por um arquiteto comercial, é a base de sustentação do seu ponto físico. Nele, é possível evitar gargalos, problemas no layout, multas e atrair cada vez mais a atenção do seu consumidor. Para que você não erre mais, preparamos este guia completo de quando e quanto custa contratar um arquiteto comercial. Vamos lá?
A importância do arquiteto comercial para um negócio bem sucedido
No mercado brasileiro, projetos de arquitetura comercial costumam variar conforme metragem, escopo e profundidade estratégica. É comum encontrar desde soluções mais básicas até projetos completos que integram layout, experiência de compra e posicionamento de marca.
Mas existe um dado mais relevante do que qualquer faixa de preço: segundo estudos de comportamento no varejo físico, mais de 70% das decisões de compra são tomadas dentro do ponto de venda. Isso significa que o espaço físico influencia diretamente no seu faturamento. Ou seja, quando o ambiente não foi pensado para conduzir o cliente, esse potencial simplesmente não se concretiza.
E não existirá um relatório que irá dizer “o cliente deixou de comprar, pois não soube encontrar o produto dentro da loja”. O seu negócio continuará perdendo dinheiro até você, finalmente, entender a importância de um arquiteto comercial. Esse profissional é responsável por estudar os seus produtos, o seu layout e compreender o comportamento do público-alvo.
Com informações preciosas, tudo é colocado em prática para construir um projeto atrativo, funcional e, claro, lucrativo. Quando um empresário decide abrir ou reformar um negócio sem um arquiteto comercial, tudo já começa errado. Portanto, a hora certa de contratar um arquiteto comercial é: antes de abrir um negócio, ao planejar o ponto comercial ou se o seu estabelecimento estiver precisando de uma reforma.
Quanto custa contratar um arquiteto comercial e suas vantagens
Quando se fala m quanto custa contratar um arquiteto comercial, é comum reduzir a discussão a um número por metro quadrado ou a um percentual da obra. Esse tipo de comparação é incompleta, porque ignora o principal: o arquiteto não impacta apenas o custo da implantação, ele define como e quanto o espaço vai performar ao longo do tempo.
Na prática, o investimento em um arquiteto comercial costuma representar uma fração do valor total da obra, variando de 2% a 10%. A porcentagem pode ser alta, porém esse é o profissional responsável por evitar desperdícios, retrabalhos e escolhas que comprometem o funcionamento da loja.
As vantagens, portanto, não estão apenas na execução mais eficiente, mas no impacto direto sobre o faturamento. Um espaço planejado tende a operar com mais previsibilidade, melhor aproveitamento de área e maior consistência na experiência do cliente. Isso reduz a necessidade de correções posteriores e aumenta o potencial de retorno sobre o investimento inicial.
| Projeto genérico sem arquiteto comercial | Projeto sob medida com arquiteto comercial | |
|---|---|---|
| Custo inicial | Menor | Maior |
| Adequação ao seu negócio | Parcial | Total |
| Risco de retrabalho na obra | Alto | Baixo |
| Impacto no faturamento | Neutro ou negativo | Positivo |
| Prazo de retorno do investimento | Imprevisível | Planejado |
Contratar um arquiteto pode evitar multas
Se você está começando uma obra ou uma reforma, atente-se para algumas dicas, caso não queira ter seu imóvel multado pela Receita Federal. Desde o ano de 2013, o CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), definiu como atividades exclusivas do arquiteto algumas atribuições.
Para que você tenha uma ideia, um imóvel não-regularizado até o prazo do aviso prévio eminente, pode sofrer multas bem elevadas, chegando em torno de 75% até 225% em cima do valor do imóvel.
As notícias não mentem! Portanto, abrir mão da regularização com um profissional qualificado é de suma importância para que seu projeto de arquitetura comercial esteja em suas especificações legais.
Quer um projeto regularizado para a sua loja ou estabelecimento? Utilize nossa calculadora gratuita para descobrir quanto ficaria o seu orçamento:
Legislação: quando é necessário contratar um arquiteto comercial?
A construção de um estabelecimento comercial, seja ampliação ou reforma, requer uma série de cuidados e documentações legais a fim de garantir a conformidade com órgãos públicos.
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Segundo CAU/MG, existe uma ideia preestabelecida de “achismo”, onde Arquitetos e Urbanistas só participam de grandes projetos, sendo caracterizado como um serviço de luxo e custos altos. Mas a realidade é outra!
Confira a seguir quando é necessário contratar um arquiteto comercial:
- Projeto Arquitetônico de edificação ou de reforma;
- Relatório técnico referente a memorial descritivo, caderno de especificações e de encargos e avaliação pós-ocupação;
- Projeto Urbanístico e de parcelamento do solo mediante loteamento;
- Projeto de sistema viário urbano;
- Coordenação de equipes e planejamento urbano ou de regularização fundiária;
- Projeto de arquitetura de interiores;
- Projeto de arquitetura paisagística;
- Direção, supervisão e fiscalização de obras referente à preservação do patrimônio histórico, cultural e artístico;
- Projetos de acessibilidade, iluminação e ergonomia em edificações e no espaço urbano.
Por isso fica claro que, toda a parte de criação, desenvolvimento de projetos e toda função técnica relacionada à elaboração ou análise de projetos só podem ser realizadas por escritórios de arquitetura, com profissionais devidamente registrados no CAU.
Existem duas vertentes onde grande maioria ficam em dúvidas sobre contratar um arquiteto comercial: A etapa da regularização e da aprovação.
O processo de aprovação e atualização é realizado junto a Prefeitura, a fim de garantir informações atualizadas sobre o status da construção, preservando as condições mínimas de habitabilidade, regras de ocupação entre outros temas.
Já o processo de regularização é caracterizado por legalizar construções conforme o Código de Obras e Edificações apresenta, a fim de legalizar seu funcionamento, acesso a finanças para reformas, entre outros.
Deu pra entender a importância de contratar um arquiteto comercial? Confira o próximo tópico e confira quais são os caminhos para regularizar uma obra.
Como regularizar uma obra de construção/reforma?
“Toda obra de construção civil precisa passar pelo processo de aferição para ser regularizada junto à Receita Federal, o que permite a emissão da certidão negativa de débitos para averbação da obra na respectiva matrícula do imóvel.”
E para que você consiga visualizar melhor como regularizar sua obra. Confira os passos:
- Verifique a matrícula do seu imóvel: Para isso, basta pesquisar a matrícula do seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Em alguns Estados já é possível realizar essa consulta online – é só clicar no link;
- Contratação de um profissional habilitado: Profissionais como arquitetos e engenheiros que possuem registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) ou no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) para estudo de viabilidade, regularização da obra, projeto arquitetônico, aplicação de técnicas de visual merchandising, entre outras atribuições pertinentes ao cargo;
- Normativa do Código de Obras e Zoneamento do Município: Documentos que definem que tipo de uso pode ter no local e o tipo de ocupação que pode ter naquele terreno – como quantidade da área construída, afastamento e número de andares.
- Projeto Arquitetônico: Essa etapa é de responsabilidade do profissional onde o mesmo irá lhe apresentar o projeto técnico para iniciar a construção;
- Alvará de Construção: Documento em que a prefeitura emite para atestar que o terreno e o projeto estão em conformidade com as normas do Código de Edificações da cidade ou região;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART): Documento que torna legível o contrato entre profissional – arquiteto ou engenheiro – e cliente;
- Placa: O terreno deve estar devidamente sinalizado durante todas as fases da construção;
- Planta e RRT da obra: É necessário que uma via do alvará, plantas aprovadas e via do documento RRT sejam mantidas na obra para facilitar a consulta em caso de fiscalização;
- Certidão Negativa de Débito (CND): Documento emitido pelo INSS que comprova a regularidade do contribuinte. Sendo o mesmo, exigido, para a regularização da obra em sua etapa de averbação. A CND possui validade de 180 dias, contados após a data de sua emissão;
- Atestado das concessionárias de água e esgoto: Documento legal que as concessionárias asseguram a possibilidade de interligar determinadas redes públicas de esgoto e de distribuição de água;
- Atestado de Conformidade da Instalação Elétrica: Certifica que a instalação elétrica de baixa tensão passou por uma avaliação e está em conformidade com as normas NBR 5.410/04 e com a concessionária de energia elétrica do estado regente;4
- Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros: Documento que certifica a vistoria dos profissionais do corpo de bombeiros;
- Certificado de Vistoria: Atesta a conclusão da obra no momento em que um técnico da prefeitura realiza a vistoria da obra para conferir regras locais;
- Registro do Terreno: Documento que comprova o direito de propriedade;
- Averbação de Construção: Averbação da construção na escritura do terreno – o que gera um novo registro do imóvel, sendo necessário a apresentação da CND, o Certificado de Vistoria, Carnê do IPTU e apresentação do documento de identificação do propriedade e cônjuge.
Uma lista bem grande, não é mesmo?!
Deu pra entender como é importante contratar um arquiteto comercial que te auxilie em suas etapas de reforma ou construção?
Mas fique tranquilo! A plataforma Arquiter conecta você aos melhores arquitetos comerciais, que auxiliam em toda essa parte burocrática, permitindo que você não tenha nenhuma preocupação na hora de construir ou reformar. Quer evitar toda essa dor de cabeça? Então entre em contato conosco sem compromisso:
Como contratar arquiteto comercial?
Contratar um arquiteto comercial nos dias atuais se tornou uma tarefa complicada. Existe muita demanda de profissionais da arquitetura, mas não muito com especialização específica no tema. Além dos profissionais locais, existem uma série de profissionais qualificados que atendem de maneira online.
Além de oferecer soluções em projetos arquitetônicos de forma ágil – em menos tempo – os serviços disponibilizados na hora de contratar um arquiteto comercial, garante os mesmos serviços de um atendimento presencial.
Conforto, praticidade, agilidade e qualidade são sinônimos para a nossa plataforma de arquitetura. Isso porque um projeto arquitetônico precisa de muitas alterações até chegar no melhor resultado. E é exatamente neste ponto onde contratar um arquiteto online faz a diferença!
A Arquiter te conecta aos melhores arquitetos comerciais do país, independente do quão remota seja a sua cidade. Todo o processo para o planejamento do projeto de arquitetura é feito de maneira online, te garantindo tranquilidade e acessibilidade durante as etapas. Veja como é fácil:
- Nos conte como é seu espaço. Envie fotos, medidas e inspirações. Caso esteja abrindo um estabelecimento, não se preocupe! Vamos começar pela etapa 2.
- Estudamos sua realidade. Entendemos sobre seu negócio e o local onde ele está / será inserido.
- Crie junto com a gente. Conversamos de forma prática e eficiente 100% online.
- Veja seu projeto 3D e tenha certeza de que está tudo perfeito!
- Comece a faturar! Obra executada de forma mais rápida e com menos desperdício!
Por fim, reforçamos que a obrigatoriedade de contratar um arquiteto comercial está fortemente vinculada à necessidade de contar com profissionais habilitados e preparados, a fim de planejar e acompanhar o processo de reforma ou construção. Caso a sua obra não tenha um profissional de qualidade, é possível que o seu empreendimento cause danos a seus clientes, funcionários ou até mesmo seus fornecedores.
Se você deseja um projeto que traga Atratividade, Funcionalidade e Lucratividade para o seu negócio, entre em contato agora mesmo:
Resumo sobre quanto custa contratar um arquiteto comercial
Quanto custa contratar um arquiteto comercial?
O custo de um arquiteto comercial varia conforme o tamanho e a complexidade do projeto. Em média, pode ir de R$ 80 a R$ 150 por m² ou entre 2% e 10% do valor da obra.
Vale a pena contratar um arquiteto comercial?
Sim, porque o arquiteto não impacta apenas a obra, mas o desempenho do espaço. Um projeto bem feito melhora fluxo, exposição de produtos e experiência do cliente.
Quando contratar um arquiteto comercial?
O ideal é contratar antes de iniciar a obra ou escolher o ponto comercial. Assim, todas as decisões são tomadas com base em estratégia, evitando retrabalho, custos extras e limitações difíceis de corrigir depois.
