Rodrigo Santos 
Começar um negócio exige mais do que coragem e vontade de fazer dar certo, não é? Quando alguém busca o que precisa para abrir uma loja física, está, na verdade, em busca de ajuda para percorrer um caminho que exige decisões, investimento e um processo cheio de etapas práticas.
Todas essas escolhas impactam nos resultados do negócio. A loja precisa atender as necessidades do público, refletir os valores da marca e garantir uma experiência marcante.
Para isso, fazer um bom planejamento é indispensável.
Neste conteúdo, você vai entender quais são as etapas práticas para tirar o projeto do papel com mais segurança, os custos que costumam aparecer nesse início, os cuidados necessários e os erros que costumam atrapalhar quem está começando.
Então, se você deseja abrir uma loja própria e começar do jeito certo, continue com a gente!
Etapas para abrir uma loja física do zero
Na hora de fazer o planejamento para loja física, é preciso considerar uma série de decisões estratégicas para garantir que o negócio seja bem sucedido. Confira, a seguir, as principais etapas que devem ser levadas em conta:
Definição do segmento e modelo de negócio
Delimitar o que será vendido, como será a operação e qual público será atendido.
Escolha do ponto comercial
Analisar a localização, visibilidade, circulação e compatibilidade com o perfil do cliente.
Estudo de viabilidade e análise de concorrência
Avaliar o potencial da região, mapear riscos e identificar oportunidades reais.
Elaboração do projeto arquitetônico
Conferir se a proposta da marca está coerente com o layout, soluções técnicas, conceito e experiência.
Regularização e documentação legal
Emitir os registros obrigatórios, alvarás, licenças e enquadramento fiscal.
Obra e montagem da estrutura física
Conferir a execução do projeto, com atenção a acabamentos, instalações e ajustes no imóvel.
Comunicação visual e fachada de loja
Aplicar a identidade visual na entrada e nos elementos que sinalizam a marca.
Curadoria de mobiliário, layout e visual merchandising
Selecionar bem as peças e organizar os produtos para facilitar a jornada de compra.
Preparação para operação
Organizar o estoque, estrutura do caixa, contratação e treinamento de equipe.
O que é necessário para ter uma loja física estruturada?
Depois do projeto pronto e da obra iniciada, é hora de cuidar dos detalhes que constroem a estrutura para loja física. Não adianta ter um espaço bonito, mas difícil de circular, que não dê autonomia para o cliente. Ou uma fachada atrativa que esconde um interior mal projetado. Confira os principais elementos para um ponto comercial bem montado:
- Projeto de arquitetura comercial: onde serão definidos os fluxos, setores, ambientação, funcionalidade e a base para todas as decisões seguintes;
- Fachada atrativa e estratégica: a fachada de loja precisa conversar com o público, refletir a identidade e se destacar de forma coerente no entorno;
- Layout interno funcional: a disposição dos móveis e setores influencia no tempo de permanência, conforto e estímulo à compra;
- Mobília adequada ao tipo de produto: expositores, araras, prateleiras e balcões precisam atender às necessidades do segmento e ao comportamento do consumidor;
- Iluminação e climatização: esses dois itens reforçam a experiência. A iluminação direciona o olhar e valoriza os produtos, enquanto a climatização garante um ambiente confortável;
- Equipamentos de PDV e sistema de gestão: computadores, impressoras, sistema de frente de caixa, controle de estoque e dados e demais elementos para a operação diária;
- Sinalização e ambientação: placas informativas, categorias de produtos indicadas e linguagem visual coerente contribuem para a orientação do cliente e colaboradores dentro do espaço;
- Vitrine planejada: é o primeiro convite e por isso precisa ser montada com estratégia, usando produtos que dialoguem com campanhas e sazonalidade;
- Identidade visual aplicada ao espaço: cores, logotipo, materiais e acabamentos precisam reforçar a marca e trazer unidade entre comunicação e arquitetura.
Quanto custa abrir uma loja física?
O custo para abrir uma loja física pode variar bastante, mas a média inicial costuma ficar entre R$ 30 mil e R$ 150 mil, dependendo do tamanho, localização, tipo de produto e padrão da estrutura.
Esse valor contempla desde o projeto de loja física até a montagem final. Mas vale ressaltar que quando esse processo é feito sem acompanhamento técnico e organização, os gastos podem dobrar, seja por retrabalho ou decisões mal direcionadas.
Veja os principais pontos que compõem esse investimento:
- Projeto arquitetônico: abrange levantamento técnico, criação de conceito, estudo de layout, detalhamentos construtivos e compatibilizações com instalações;
- Obra e reformas: custos com demolições, adequações de piso, paredes, elétrica, hidráulica e climatização;
- Licenças e documentação: taxas para regularização junto à prefeitura, junta comercial, além de alvarás e registros obrigatórios;
- Mobiliário e equipamentos: peças funcionais e decorativas, provadores, expositores, balcão de atendimento e itens de apoio;
- Estoque inicial: produtos para abertura com volume mínimo necessário para garantir reposição e giro nos primeiros meses;
- Comunicação visual: fachada, letreiros, sinalização interna, vitrines e aplicação da identidade visual no espaço.
Documentação para abrir uma loja: o que é obrigatório e quanto custa?
Você sabia que sem regularização, a loja não pode funcionar legalmente? É comum que essa etapa gere dúvidas ou seja deixada para depois, no entanto, isso pode atrasar a abertura ou causar multas.
Nesse momento, ter um checklist de documentação para abrir loja ajuda a manter tudo em dia e evitar contratempos. Veja os principais registros e licenças exigidos:
- Alvará de funcionamento: é concedido pela prefeitura e autoriza o funcionamento no endereço escolhido;
- Licença da Vigilância Sanitária (quando aplicável): é exigida para comércios que trabalham com alimentos, cosméticos ou cuidados com a saúde;
- Registro na prefeitura e junta comercial: formaliza a existência da loja e permite emissão de notas fiscais;
- CNPJ, inscrição estadual, MEI ou outro regime: define o modelo jurídico e tributário da empresa;
- Taxas associadas: incluem taxas municipais, guias de recolhimento, contribuição mensal do MEI (DAS), entre outros.
Os 3 erros mais comuns ao abrir uma loja (e como evitá-los)
É comum ver lojas de roupas abrindo com pressa, tentando economizar nos pontos errados e, pouco tempo depois, enfrentando dificuldades que poderiam ter sido evitadas desde o início. Por isso, vale atenção redobrada nesse momento. Confira os principais erros ao abrir loja:
- Escolher mal o ponto comercial: localização com pouca visibilidade, acesso difícil ou perfil de público incompatível com o produto. Tudo isso pode comprometer o fluxo e as vendas;
- Ignorar a importância da arquitetura e do layout: uma loja sem planejamento técnico apresenta falhas no aproveitamento do espaço, no fluxo de circulação e na exposição dos produtos;
- Investir muito em estoque e pouco em experiência de marca: um ambiente que não traduz o posicionamento da loja, afeta a percepção de valor que o cliente tem do seu negócio.
A Arquiter é uma empresa especialista em projetos comerciais. Atuamos desde o primeiro contato com foco em transformar a ideia do cliente em uma loja preparada para vender muito.
Nossos projetos, desenvolvidos com um método exclusivo, o Método AFL, antecipa esses erros e propõe soluções que alinham espaço, estratégia e resultado. Isso proporciona mais segurança para quem está começando e garante um bom retorno para crescer com consistência. Peça um orçamento gratuito!
Como a Arquiter transforma ideias em lojas de sucesso
Neste conteúdo te mostramos que o que precisa para abrir uma loja física vai muito além da estrutura construída. Ter um planejamento e um bom projeto comercial fazem toda a diferença.
Descubra em uma conversa rápida como a arquitetura comercial pode aumentar em até 30% suas vendas.
Preencha os dados abaixo para receber um orçamento personalizado para seu projeto:
Aqui na Arquiter, desenvolvemos o Método AFL, que conecta atratividade, funcionalidade e lucratividade para transformar espaços em lojas que vendem mais.
Trabalhamos com um olhar estratégico direcionado para todas as etapas do seu negócio, desde o layout até a experiência do cliente.
Então, se você deseja iniciar sua loja com mais segurança, com o apoio de uma equipe especialista em arquitetura comercial, solicite um orçamento personalizado!
Perguntas frequentes sobre como abrir uma loja física
A seguir, respondemos as dúvidas mais comuns que recebemos sobre esse assunto. Confira!
Qual o valor do CNPJ por mês?
Se a loja for aberta como MEI, o custo mensal ficará em torno de R$ 80, referente à guia DAS. Já em outros regimes, como Microempresa (ME), os valores variam conforme o tipo de negócio e faturamento. O ideal é consultar uma empresa de contabilidade.
Qual é o primeiro passo para abrir uma loja?
O primeiro passo na hora de abrir uma loja é definir qual será o modelo de negócio e o público que você quer atender. Isso vai direcionar a escolha do local, o projeto e toda a estrutura de loja.
Como começar uma lojinha do zero?
Com planejamento. Você precisará escolher o segmento e estudar o mercado. Além disso, contar com um bom projeto fará toda a diferença no sucesso da loja física.
