Júlia Silva 
Se você já considerou a possibilidade de transformar um terreno vazio em uma fonte de renda mensal constante, provavelmente já se perguntou quanto custa construir um kitnet, certo?
Construir kitnets para alugar é uma das formas mais seguras e acessíveis de investir no setor imobiliário. E, dependendo da região, uma das melhores oportunidades de retorno em pouco tempo.
Mas antes de começar, é importante entender quanto custa investir em kitnet e quais decisões fazem a diferença no valor final da obra.
Neste conteúdo, você vai ver os preços médios atualizados, o que realmente impacta no orçamento e como economizar sem abrir mão da qualidade. Vamos começar?
Quanto custa construir uma kitnet em 2025?
O custo médio para construir uma kitnet em 2025 pode ficar entre R$ 1.500 e R$ 3.500 por metro quadrado, considerando materiais, mão de obra e acabamentos básicos. No entanto, esse valor pode variar bastante de acordo com a região e o padrão de construção.
Veja alguns exemplos:
- Kitnet de 20 m²: ideal para locação em regiões com alta demanda por moradia compacta. O custo varia conforme o padrão de acabamento e a complexidade do projeto, mas pode ficar entre R$ 30.000 e R$ 70.000;
- Kitnet de 30 m²: este é um tamanho que proporciona mais conforto ao morador. A variação de preço, que pode ser entre R$ 45.000 a R$ 105.000, considera desde construções mais básicas até projetos mais completos e equipados;
- Kitnet de 40 m²: indicada para investidores que buscam ofertar unidades com maior valor agregado. O custo tende a ser maior, cerca de R$ 60.000 a R$ 140.000, mas pode resultar em aluguéis mais altos e contratos mais estáveis.
Esses números incluem estrutura básica, como fundação, alvenaria, telhado, as instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos simples, pintura, louças e metais. E, claro, um projeto arquitetônico. Com ele é possível otimizar espaços e evitar desperdícios durante a obra.
Vale saber que nas regiões Sudeste e Sul, os preços costumam ser mais altos. Isso acontece por conta da maior demanda por mão de obra, do custo mais elevado dos terrenos urbanos e do padrão de construção geralmente mais exigente, o que influencia na escolha dos materiais e acabamentos.
Já no Norte e Nordeste, há potencial para construir mais com menos, desde que a logística não encareça o valor dos materiais.
Quanto custa construir várias kitnets de uma vez?
Se você está pensando em investir em várias unidades, saiba que o custo por kitnet pode cair bastante com ganho de escala. Construir 4, 8 ou 10 unidades de uma vez permite padronizar projeto, comprar em volume e usar a mesma equipe para tudo. Veja alguns cenários, considerando modelos de 30m²:
- Quanto custa construir 4 kitnets: os valores podem ficar entre R$ 300.000 e R$ 540.000;
- Quanto custa construir 8 kitnets: o investimento pode ser a partir de R$ 600.000 e chegar a R$ 1.080.000;
- Quanto custa construir 10 kitnets: considere valores entre R$ 750.000 e R$ 1.350.000.
A boa notícia é que, com um bom planejamento, é possível reduzir até 20% dos custos totais. Isso acontece porque o projeto é replicado, a obra fica mais ágil e as compras em lote diminuem o custo unitário dos materiais.
Por isso, uma dica é manter o mesmo layout para todas as unidades e usar soluções modulares, como paredes compartilhadas e instalações centralizadas. Isso vai ajudar a economizar ainda mais.
Quais fatores influenciam no custo de construção de kitnets?
Para saber, de fato, quanto custa construir kitnet, é preciso considerar diferentes variáveis, como o terreno, a infraestrutura, o tipo de fundação e muito mais. Afinal, duas construções com o mesmo tamanho podem ter preços bem diferentes dependendo das escolhas e condições locais.
Veja os principais fatores a serem considerados na hora de fazer um projeto para kitnet:
- Terreno: solo acidentado, com desnível ou de difícil acesso pode exigir fundações mais caras;
- Infraestrutura local: ausência de rede de esgoto ou água encarece a instalação e pode limitar a quantidade de unidades;
- Projeto estrutural: paredes, lajes e cobertura têm alto impacto nos custos. Dessa forma, sistemas pré-moldados ou em bloco estrutural podem ser vantajosos;
- Materiais e acabamento: pisos, louças, janelas, portas e tintas variam bastante de preço, mesmo mantendo a qualidade;
- Mão de obra: cidades menores tendem a ter custos mais acessíveis. No entanto, é recomendado sempre contratar profissionais qualificados e experientes, a fim de evitar retrabalho;
- Logística e transporte: obra em região remota ou sem fornecedores próximos pode sofrer atrasos e gastos extras com frete.
Como economizar na construção sem comprometer a qualidade
Construir uma kitnet econômica não significa abrir mão de conforto, beleza e qualidade. O segredo está em fazer escolhas estratégicas desde o início do projeto. Veja como economizar sem erro em um projeto de kitnet simples:
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Preencha os dados abaixo para receber um orçamento personalizado para seu projeto:
- Projeto otimizado: contratar um arquiteto experiente, que conseguirá reduzir área construída sem perder funcionalidade;
- Layout inteligente: usar paredes compartilhadas entre unidades reduz materiais e facilita instalações hidráulicas e elétricas;
- Cronograma realista: organizar bem as etapas da obra evita retrabalhos e perdas por falta de planejamento;
- Materiais com bom custo-benefício: não precisa escolher o mais caro, porém, opte pela durabilidade e estética no mesmo produto;
- Evite improvisos: cada mudança fora do planejamento encarece a obra. Portanto, siga o projeto para que a execução flua sem imprevistos e gastos extras.
Vale a pena contratar um arquiteto para construir kitnets?
Contratar um arquiteto para construir kitnet é uma das decisões que mais impactam no sucesso do seu investimento. É esse profissional que transforma sua ideia em um projeto de excelência, preparado para gerar lucro.
Com um bom planejamento, você evita desperdícios durante a obra, reduz retrabalho e garante uma execução de qualidade do início ao fim.
Além disso, um projeto desenvolvido com estratégia, cria espaços confortáveis, funcionais e atrativos para o mercado de aluguel.
Outro ponto importante é a legalização. O arquiteto cuida da parte técnica e dos detalhes que levam à aprovação do projeto junto à prefeitura, e isso evita atrasos ou surpresas desagradáveis no meio do caminho.
E nisso, a Arquiter é especialista, com atuação em todo o Brasil com foco em projetos comerciais e de investimento. Nosso trabalho com kitnets é voltado à economia inteligente!
Ou seja, aproveitar melhor os espaços e reduzir custos de obra para criar ambientes com mais chances de retorno financeiro rápido.
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Perguntas frequentes sobre custo para construir kitnet
Confira, a seguir, as respostas para as dúvidas que mais recebemos sobre este assunto.
Quanto custa construir uma kitnet de 30 m²?
O valor da construção de uma kitnet de 30m² pode ficar entre R$ 45.000 e R$ 105.000, dependendo dos materiais, da região e do projeto.
É melhor construir várias kitnets ou uma casa grande para alugar?
Geralmente, investir em várias kitnets garantem melhor ocupação, retorno mais rápido e menor risco de vacância.
Qual o tamanho ideal para uma kitnet?
Com um bom projeto, kitnets com tamanhos de 25 m² a 35 m² proporcionam um espaço funcional, com quarto, sala e cozinha integrados.
Preciso de alvará para construir kitnet?
Toda construção precisa seguir normas locais. Dessa forma, é necessário aprovar o projeto na prefeitura da sua cidade, e em seguida, com o projeto aprovado, emitir o alvará para construção.
