Júlia Silva 
Aquela história de que “a primeira impressão é a que fica” não é uma mentira. Já pensou em transformar o impacto visual do seu ponto comercial com uma reforma de fachada?
Pense em quantas vezes você passou em frente a uma loja, consultório ou escritório e, só de olhar para o lado de fora, decidiu se entrava ou não. Isso acontece todos os dias.
O visual externo do seu imóvel comercial não é só estética, é estratégia.
Uma fachada desatualizada, com pintura antiga, mal iluminada ou sem conexão com a identidade da marca, não atrai. E isso tem um forte impacto nas vendas e no valor percebido do seu negócio.
No entanto, uma coisa que pouca gente imagina é que um projeto de fachada pode custar menos e gerar mais retorno do que reformar todo o espaço interior.
Se você sente que seu ponto já não representa mais o que sua marca quer comunicar, continue com a gente. Neste conteúdo você vai descobrir quanto custa uma reforma de fachada, quando fazer, o que considerar e como dar os primeiros passos.
O que é reforma de fachada e quando ela é necessária?
A reforma de fachada é uma requalificação visual e técnica do lado externo de um imóvel comercial, que pode contemplar alterações estéticas, substituição de materiais e mudanças estruturais.
Isso é necessário quando o local apresenta sinais de deterioração, desatualização ou precisa acompanhar um novo posicionamento da marca.
Nesse contexto, é importante entender que existem alguns conceitos que frequentemente são confundidos. É o caso da reforma, revitalização e restauração:
- A reforma de fachada comercial pode alterar completamente a estética, os materiais, acabamentos e até volumes. É indicada para quem deseja transformar a primeira imagem do imóvel;
- A revitalização de fachada, por sua vez, mantém a estrutura principal, mas renova pintura, revestimentos, iluminação e pequenos elementos para atualizar o visual;
- Já a restauração de fachada costuma ser feita em imóveis históricos, com o objetivo de preservar a memória e recuperar os elementos originais da construção.
Existem várias situações que indicam que está na hora de dar uma atualizada na fachada. São elas:
- Infiltrações ou desgaste de materiais: trincas, manchas, descascamentos e ferrugem visível;
- Desatualização visual: fachada com estética antiga ou desalinhada com a marca atual;
- Reposicionamento comercial: mudanças na identidade visual, nova proposta de valor ou ampliação do público-alvo;
- Necessidades técnicas: ajustes de ventilação, iluminação natural, conforto térmico ou acessibilidade.
Quais são os tipos de fachadas e como isso influencia na reforma?
Existem diferentes tipologias, como a tradicional, ventilada, cega (sem abertura) ou ativa, que exigem níveis de detalhamento diferente, tanto no projeto de reforma comercial quanto na execução.
Confira:
- Fachada tradicional: modelo mais simples, geralmente com alvenaria revestida com pintura ou cerâmica. A reforma é feita para substituir ou renovar materiais;
- Fachada ventilada: traz uma camada de ar entre a estrutura e o revestimento. Exige planejamento técnico e pode demandar reestruturação parcial para receber suportes metálicos, comuns nesse sistema;
- Fachada ativa (ou comercial ativa): presente em lojas de rua, galerias e centros urbanos, com estruturas envidraçadas, marquises e comunicação visual marcante. A reforma exige cuidado com fluxos, acessibilidade e integração visual;
- Fachada cega: sem aberturas, geralmente usada em divisas. Tem baixa interferência funcional, mas permite soluções estéticas com materiais como madeira, ACM ou painéis metálicos.
Então, não dá para tratar todas as fachadas da mesma forma. Além disso, o comportamento térmico, a manutenção, a estética e a interação com o entorno mudam bastante conforme o tipo escolhido.
Vale adicionar: antes de pensar nos acabamentos ou na parte visual, é preciso observar as características estruturais e funcionais do modelo existente ou desejado.
Principais materiais usados para fachada comercial
Os materiais também definem tanto a estética quanto a durabilidade da fachada comercial. Os mais comuns são:
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Preencha os dados abaixo para receber um orçamento personalizado para seu projeto:
- Vidro: amplia a transparência e o contato com o exterior, mas pode exigir soluções de controle solar;
- ACM: prático, durável e com acabamento simples;
- Cerâmica ou porcelanato: resistentes, versáteis e com boa variedade de texturas, padronagens e cores;
- Madeira tratada: traz personalidade, sofisticação e aconchego;
- Pintura texturizada: acessível, de fácil aplicação e com impacto visual expressivo.
Quanto custa reformar uma fachada?
Em média, os valores ficam entre R$ 600 e R$ 2.500 por metro quadrado, considerando desde intervenções simples até reformas completas.
Entretanto, o custo de uma reforma de fachada depende de uma série de fatores, como a metragem, qual será o tipo de intervenção, quais materiais utilizados e a mão de obra.
Veja o que deve ser levado em conta no orçamento para reforma de fachada comercial:
- Área da fachada: quanto maior, mais materiais e mais tempo de obra;
- Tipo de intervenção: pintura e revestimentos têm custos diferentes de troca de esquadrias ou construção de novos volumes;
- Materiais escolhidos: ACM e vidro, por exemplo, têm faixas de preços diferentes;
- Mão de obra especializada: prefira contratar profissionais qualificados, do projeto à execução. Isso evitará desperdícios, retrabalho e garantirá a durabilidade da nova fachada;
- Projeto técnico e legalização: em muitos casos, o projeto precisa ser aprovado na prefeitura, o que pode gerar taxas e, principalmente, ajustes, caso não seja feito por profissionais especializados em arquitetura comercial.
É importante ter em mente que se for uma reforma de fachada predial ou de grande porte, o custo tende a ser maior. Já em uma fachada pequena reformada, a viabilidade é maior mesmo com orçamento mais enxuto.
Como valorizar seu imóvel com a reforma da fachada?
A melhor forma de valorizar um imóvel com a reforma de fachada é investir em um projeto que atualize a imagem do ponto comercial, melhore aspectos técnicos da estrutura e aumente o apelo visual da marca. Confira as principais vantagens da reforma de fachada comercial:
- Ganho estético: uma fachada comercial moderna transmite profissionalismo, reforça o posicionamento da marca e se destaca na rua. Isso aumenta as chances de o cliente parar, entrar e consumir;
- Ganho funcional: um bom projeto contribui para uma boa iluminação, ventilação e acessibilidade. Assim, o ambiente se torna mais confortável e funcional para o dia a dia do negócio;
- Ganho patrimonial: imóveis com fachada renovada tendem a ser mais valorizados em contratos de venda ou aluguel. No caso de pontos comerciais, isso pode gerar uma ocupação mais rápida e com melhor retorno financeiro.
Aqui na Arquiter, já realizamos diversos projetos de fachadas comerciais, como o Projeto Mari Modas, em que desenvolvemos uma fachada com identidade visual unificada, com o objetivo de se destacar, aumentar o fluxo e a conversão.
Reforma de fachada com a Arquiter: segurança, estética e resultado
Viu só como uma reforma de fachada pode contribuir para o faturamento do seu negócio? E, para que isso aconteça, o projeto precisa ser estratégico e contar com um olhar atento para o que o seu comércio realmente precisa.
É exatamente assim que trabalhamos na Arquiter. Com foco total em imóveis comerciais, unimos arquitetura, branding e visual merchandising para entregar um projeto de fachada alinhado aos objetivos da sua empresa.
E isso vale tanto para fachadas pequenas, quanto para uma reforma de fachada de grande porte.
Por aqui, nada passa sem a devida atenção: estudamos a marca, desenvolvemos o projeto técnico, alinhamos com as exigências legais e, se necessário, realizamos a visita técnica para garantir que tudo sairá perfeito.
Se você deseja potencializar os resultados do seu negócio através da arquitetura comercial, esse é o momento de começar.
Fale com a Arquiter e vamos juntos desenvolver um projeto que encanta, atrai novos clientes e vende cada vez mais.
Perguntas frequentes sobre reforma de fachada
A seguir, respondemos as dúvidas mais comuns sobre reforma de fachada comercial que chegam até nós. Confira!
Quanto custa uma reforma de fachada?
O valor final de uma reforma de fachada comercial depende do escopo, metragem e materiais, mas a média varia entre R$ 600 e R$ 2.500 por m².
O que é uma revitalização de fachada?
A revitalização de fachada é uma uma intervenção que melhora a aparência da fachada existente. Nesses casos, é mantida a estrutura original e é feita uma atualização estética com outros materiais e acabamentos.
Qual a diferença entre reforma e restauração de fachada?
A reforma pode alterar a estrutura, os materiais e a identidade visual. Já a restauração busca preservar os traços originais da fachada, com foco em conservação.
Reforma de fachada precisa de aprovação da prefeitura?
Em alguns casos a reforma de fachada pode sim exigir uma aprovação da prefeitura, principalmente quando há alteração de volumetria ou interferência em áreas públicas.
