Sarah Penido 
Quem aposta em projeto de kitnet busca mais do que economia de espaço: quer transformar cada metro quadrado em uma fonte de renda estável. E com o aumento da procura por imóveis compactos e acessíveis, montar uma kitnet bem planejada pode ser uma excelente estratégia de investimento.
Só que, para garantir alta taxa de ocupação e retorno financeiro, não basta replicar plantas genéricas.
É preciso pensar nos detalhes: da circulação interna ao conforto térmico, da planta funcional à decoração atrativa.
Neste conteúdo, você vai descobrir como transformar seu terreno em um conjunto de kitnets altamente lucrativo, com dicas práticas para aproveitar melhor o espaço, reduzir custos de obra e encantar futuros inquilinos.
E, claro, com insights de quem já entregou vários projetos de kitnets para alugar em todo o Brasil.
Vale a pena investir em um projeto de kitnet para alugar?
Entre novembro de 2023 e janeiro de 2024, houve um aumento de 81,1% no volume de imóveis vendidos, alcançando 51.525 unidades, e um crescimento de 84,7% no valor total, somando R$ 15,2 bilhões.
Além disso, em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, por exemplo, a rentabilidade de locação de imóveis pequenos, incluindo kitnets, é atraente!
Com retornos anuais variando de 5,9% a 6,7%, dependendo da localização e do tamanho do imóvel.
💡 Imóveis de 1 e 2 quartos tendem a oferecer as melhores rentabilidades, especialmente em regiões centrais.
E como sabemos disso?!
Na Arquiter, realizamos um estudo de mercado aprofundado para entender as nuances do mercado e identificar as melhores oportunidades de investimento.
E nós vamos além dos números!
Nós entendemos que um bom projeto de kitnet para alugar não se resume apenas a números e estatísticas!
É preciso oferecer uma experiência completa, que vá além do funcional.
O que deve ter em uma kitnet?
Uma kitnet bem planejada deve ter: layout funcional, móveis multifuncionais, boa iluminação, áreas integradas e soluções inteligentes de armazenamento.
Descubra em uma conversa rápida como a arquitetura comercial pode aumentar em até 30% suas vendas.
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Seja para morar ou alugar, o projeto de kitnet precisa priorizar a funcionalidade sem abrir mão do conforto. O segredo está na integração entre os ambientes e na escolha de elementos que otimizam cada metro quadrado, como bancadas retráteis, armários até o teto e camas com baú.
No lugar de divisórias fixas, vale investir em estantes vazadas, biombos ou até cortinas, que criam separações sem comprometer a circulação de ar e luz. E se a ideia é montar studio para aluguel, uma decoração bem atrativa e instagramável faz toda a diferença na valorização do imóvel.
Lembre-se: studio pequeno e bem resolvido é aquele que se adapta ao dia a dia real, com soluções criativas para morar bem em pouco espaço.
Como construir kitnets para alugar com garantia de retorno
Para garantir a lucratividade, você precisará levar alguns aspectos em consideração. Veja os principais no passo a passo abaixo.
Conheça o público
Você pretende alugar para estudantes, profissionais, casais ou famílias? Qual é o perfil dos seus potenciais inquilinos? Quais são as suas expectativas e preferências? Essas perguntas vão ajudar a nortear as decisões sobre o local, o tamanho, o design, os materiais, as cores, a iluminação e a decoração da sua kitnet.
Escolha o ponto ideal
O segundo passo é escolher o ponto ideal, onde você vai construir ou reformar a sua kitnet. O importante é que o seu projeto de kitnet para alugar esteja em uma área bem localizada, próxima a serviços, comércios, transportes e lazer. E pensando em te auxiliar, criamos um artigo específico sobre o tema de escolha do ponto ideal. Dessa forma, você irá atrair um maior número de pessoas interessadas, e poderá até mesmo cobrar um valor mais alto pelo aluguel!
Confira a infraestrutura disponível
Além disso, é preciso sempre verificar se o local possui infraestrutura adequada, como rede elétrica, hidráulica, esgoto, internet, etc. Isso será importante para que o seu projeto kitnet para alugar seja duradoura!
Defina um orçamento
Quanto você pode gastar para criar um projeto de kitnet para alugar? Quais são os custos envolvidos na construção ou reforma? Quanto tempo vai levar para recuperar o investimento? Essas questões vão determinar as possibilidades e limitações do seu projeto de kitnet para alugar. Peça um orçamento gratuito com os especialistas da Arquiter!
Qual o tamanho ideal para uma kitnet para alugar?
O tamanho de uma kitnet para alugar pode variar entre 15 m² e 50 m², dependendo da legislação de cada cidade. Mas o tamanho ideal de uma kitnet para alugar depende também das necessidades e expectativas dos seus potenciais inquilinos.
Você quer oferecer uma kitnet mais compacta e econômica ou uma kitnet mais espaçosa e confortável?
Quanto maior for a kitnet, maior será o custo da construção ou reforma, mas também maior será o valor do aluguel.
O importante é que o projeto de kitnet tenha um tamanho suficiente para acomodar as atividades básicas de moradia, como dormir, cozinhar, comer, trabalhar e relaxar.
E para isso, é preciso equilibrar a funcionalidade com a sensação de espaço!
Uma forma de fazer isso é aproveitar ao máximo o espaço vertical, usando prateleiras, armários, nichos e ganchos.
Outra forma é usar móveis retráteis, dobráveis ou embutidos, que podem ser guardados ou escondidos quando não estão em uso.
Design de interiores para atrair inquilinos
O design de interiores é a arte de planejar e organizar os espaços internos de uma edificação, levando em conta aspectos estéticos, funcionais, ergonômicos e psicológicos.
Um bom design de interiores, por exemplo, é capaz de fazer uma kitnet parecer maior, ou mais iluminada e ventilada do que realmente é!
Já o layout é a forma como os móveis e objetos são dispostos em um ambiente.
E o layout é um dos elementos mais importantes do design de interiores, pois define o fluxo, a circulação e a divisão dos espaços.
Só para ter uma breve ideia, um layout bem planejado pode otimizar o aproveitamento do espaço disponível e facilitar o uso das funções da kitnet.
Existem, por exemplo, vários tipos de layout que podem ser aplicados em uma kitnet, dependendo do tamanho, da forma e da disposição dos ambientes.
Os mais comuns são:
- Layout linear: Os móveis e objetos são dispostos em uma única linha ao longo de uma das paredes da kitnet. Esse tipo de layout é indicado para kitnets estreitas e compridas, pois cria uma sensação de profundidade.
- Layout em L: Os móveis e objetos são dispostos em duas linhas perpendiculares formando um ângulo de 90 graus. Esse tipo de layout é indicado para kitnets quadradas ou retangulares, pois cria uma sensação de amplitude.
- Layout em U: Os móveis e objetos são dispostos em três linhas formando um U. Esse tipo de layout é indicado para kitnets com janelas em duas ou três paredes opostas, pois cria uma sensação de iluminação natural.
- Layout aberto: Os móveis e objetos são dispostos sem divisórias ou paredes entre os ambientes. Esse tipo de layout é indicado para kitnets pequenas ou com poucas janelas, pois cria uma sensação de continuidade e integração.
Escolhas inteligentes de materiais e mobiliário
A escolha dos materiais e do mobiliário para um projeto de kitnet para alugar deve levar em conta não só a estética, mas também a qualidade, a durabilidade, a manutenção e o custo-benefício!
Os materiais devem ser resistentes ao desgaste, à umidade, ao calor e aos impactos – cada região possui um clima e este fator precisa ser levado em consideração.
Além disso, o mobiliário deve ser confortável, funcional e adaptável ao espaço.
Uma dica para escolher os materiais e o mobiliário para uma kitnet é optar por cores claras e neutras, que refletem a luz e ampliam o ambiente.
Outra dica é priorizar os móveis multifuncionais e economizadores de espaço, como sofás-cama, mesas dobráveis, bancadas retráteis, camas baú, armários embutidos e prateleiras suspensas.
A psicologia das cores e como elas influenciam a decisão de locação
A escolha das cores e da decoração para um projeto de kitnet para alugar pode influenciar na percepção do espaço e no clima do ambiente.
As cores podem transmitir sensações de calor ou frio, tranquilidade ou agitação, alegria ou tristeza.
E, claro: a decoração é a arte de expressar sua personalidade, estilo e preferências!
Uma dica para escolher as cores e a decoração para uma kitnet é seguir uma paleta de cores harmônica, que combine entre si e com os materiais e o mobiliário.
Outra dica é usar cores e objetos decorativos que contrastem com o fundo, criando pontos de interesse e destaque.
Por exemplo, você pode usar almofadas, quadros, tapetes, plantas e luminárias coloridas para dar vida e personalidade ao seu projeto de kitnet para alugar!
Iluminação é o segredo para projetos de kitnets aconchegantes
A iluminação é um dos elementos mais importantes na hora de criar um projeto de kitnet para alugar que seja aconchegante e convidativo.
Uma boa iluminação pode fazer uma kitnet parecer maior, mais clara e mais arejada do que realmente é!
Além disso, a iluminação pode influenciar no humor, na produtividade e na qualidade do sono dos inquilinos.
💡 Leia também: Iluminação Comercial: O ponto chave para aumentar vendas
Uma excelente dica para escolher a iluminação para uma kitnet é aproveitar ao máximo a luz natural, usando cortinas leves, espelhos e cores claras.
Outra dica é usar diferentes tipos de iluminação artificial, como geral, direta, indireta e decorativa, para criar diferentes cenários e sensações.
Por exemplo, você pode usar lâmpadas de LED, fitas de LED, arandelas, pendentes e abajures para criar uma iluminação funcional e charmosa.
Toques finais de decoração para studio que fazem toda a diferença
A decoração é a forma de expressar o estilo, o gosto e a personalidade dos moradores de um ambiente. Dessa forma, ela afeta diretamente na percepção do tamanho e do conforto em uma kitnet!
Uma dica para decorar uma kitnet para alugar é sempre seguir um tema ou um conceito, que combine com o perfil dos seus potenciais inquilinos.
Por exemplo, você pode optar por um estilo moderno, minimalista, rústico, industrial ou escandinavo.
Outra dica é usar objetos decorativos que tenham alguma função ou significado, como livros, fotos, velas, relógios e porta-retratos.
Quanto custa para fazer uma kitnet?
O custo para fazer um projeto de kitnet depende de vários fatores, como o tamanho, o padrão, os materiais, a mão de obra e outros gastos. Segundo uma pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o custo médio nacional da construção civil em 2023 foi de R$ 1.387,73 por metro quadrado.
Portanto, se você quiser construir uma kitnet de 30 m², por exemplo, teria que desembolsar cerca de R$ 41.631,90 só com a obra.
Mas esse valor pode variar bastante dependendo da região, do tipo de construção e do nível de acabamento.
Além disso, você também terá que considerar outros gastos, como impostos, taxas, projetos, licenças, documentação, mobiliário e decoração durante o projeto de kitnet para alugar.
Por isso, é recomendável fazer um orçamento detalhado com profissionais qualificados antes de iniciar o seu projeto!
O seu projeto de kitnet pode ser um excelente investimento!
Como você pode ver, realizar um projeto de kitnet para alugar não é uma tarefa simples! É preciso planejar bem cada detalhe, desde o local até a decoração, para criar um espaço que seja funcional, confortável e lucrativo.
Mas com a ajuda de uma equipe de especialistas como a Arquiter, você pode ter a certeza de que o seu projeto de kitnet para alugar será um sucesso!
Temos experiência e conhecimento para criar projetos de kitnets compactos e sofisticados, atendendo às necessidades e aos desejos dos seus potenciais inquilinos.
Cuidamos de tudo para você, desde o orçamento até a execução da obra!
Aproveite que o mercado de aluguel de kitnets está em alta no Brasil e no mundo!
E lembre-se de que cada vez mais pessoas buscam por espaços pequenos e práticos para morar.
Por isso, investir em um projeto de kitnet para alugar pode ser uma ótima oportunidade de negócio!
Mas claro! Para se destacar da concorrência e garantir uma boa rentabilidade, é preciso ter um projeto bem planejado e executado.
Conte com a Arquiter para seu projeto: peça um orçamento sem compromisso!
O que mais você precisa saber sobre projeto de kitnet
Veja as respostas para as principais dúvidas sobre o tema:
Quantas kitnets cabem num terreno de 12×30 metros?
Geralmente, entre 6 e 8 unidades, considerando recuos, vagas e áreas comuns. Mas o número ideal depende do zoneamento e do padrão de acabamento escolhido.
Qual o tamanho ideal de uma kitnet para alugar?
Kitnets entre 20 m² e 35 m² costumam ter boa aceitação no mercado de locação, desde que ofereçam funcionalidade, conforto e privacidade mínima.
Kitnet ou studio: qual a melhor opção para alugar?
Studios tendem a atrair um público com maior poder aquisitivo, enquanto as kitnets são mais econômicas e garantem alta rotatividade. Tudo depende do seu perfil de público.
